Особенности управления объектами недвижимости

Управление недвижимым имуществом имеет свои особенности, которые свойственны только этому виду деятельности и отличают его от управления другими объектами. Менеджмент объектов недвижимости направлен на эффективное использование и сохранение имущества и включает:

— оценку объекта и его инвестиционного потенциала;

— составление управленческого бюджета, сюда же может войти замена управляющей компании;

— заключение договоров с арендаторами и работа с ними;

— ремонт, техническое и бытовое обслуживание объектов;

— обеспечение безопасности;

— мониторинг рынка недвижимости;

— составление финансовой отчетности и аудит.

Первым шагом в процессе управления является экспертиза объекта, его оценка, составление программы управления и уже потом осуществляется техническое обслуживание коммерческой недвижимости. Экспертиза направлена на определение стоимости недвижимости и ее потенциала, а в процессе составления программы управления определяются способы сохранения и увеличении этой стоимости и развития инвестиционного потенциала.

Чтобы оценка была адекватной, незаинтересованный субъект должен реально провести экспертизу и произвести точные расчеты.

Составление бюджета программы управления необходимо для того, чтобы распланировать в долгосрочной перспективе расходы и доходы от управления недвижимостью. Чтобы избежать существенного отклонения от бюджета, необходимо вести детальный учет и контроль всех расходов, даже самых незначительных.

Доход от использования объекта недвижимости формируется путем сдачи его в аренду. Довести его до максимальных показателей поможет эффективное привлечение арендаторов, а также непрерывный мониторинг выполнения договоров.

Техобслуживание объекта необходимо для поддержания его в рабочем состоянии. Для этого нанимают обслуживающие организации, которые обеспечивают ремонт, эксплуатацию коммуникаций и уборку помещений. Безопасность объекта недвижимости обеспечивается страхованием самого объекта, арендаторов и имущества, размещенного в помещении.

Во многом такая деятельность как управление объектами недвижимости зависит от того, в каком состоянии рынок недвижимости и какое место на этом рынке занимает объект. Для этого нужно следить за тенденциями и анализировать показатели рынка недвижимости.

Финансовый менеджмент проводится с целью сбора и обработки информации о выполнении бюджета и движении финансовых потоков. Чтобы снизить риски, связанные с управлением, необходимо четкое планирование и выполнение вышеуказанных мероприятий.

 
 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: